近日，二手房最新指数数据出炉，在9月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10区也随之曝光。
其中位于秦淮区的瑞金新村9月份挂牌价涨了元/㎡，涨幅8.79%。
据了解，瑞金新村是位于秦淮区瑞金路附近的一个小区，为什么此次房价会上涨这么多？
带着疑问，今天下午我去小区实地进行了探访。
小区位于城中繁华地段，配套全，内部居住环境受认可瑞金新村位于秦淮区瑞金路36号，地处城中繁华地段，周边各项生活配套齐全，药店、小吃铺、奶茶店都有。小区出门步行5分钟就到达际华国际广场，周边还有有名的尚书巷菜场。
此外，小区交通出行也十分方便，附近有多条公交线路经过。距离最近的是常府街与大行宫地铁站，骑电车几分钟的距离。
据悉，瑞金新村建设于上个世纪80年代，房龄大约已过20多年。目前是街道物业进行管理。此番我去实探的时候，发现小区门禁并不是很严格。
从小区的总平面图来看，小区的体量还是很大的，里面配有很多服务点。
目前小区已经实行垃圾分类管理，并且为此建立一个垃圾分类收集点。
小区中心有一个小花园，配备很多健身器材，是饭后散步休闲纳凉的好去处。
据了解，瑞金新村去年刚翻新完毕，现在外立面看起来焕然一新。
楼梯可以看出之前贴有很多小广告，现在都已经被处理干净，但是看出墙壁还是留有痕迹。
内部道路十分干净整洁，道路有很多私家车停放在道路上，人行道变得狭窄。
我大约下午3点左右实探小区，因为小区正在进行树木修剪工作，物业怕碰到业主的车，每个车辆贴心的贴了贴条。
小区每栋建筑都设置了单元门，每个单元门都是紧闭状态，必须得刷卡才可以进入。
我发现小区内部设置了很多便民服务点，例如商铺、缝补的摊位，给业主提供了便利。
此外，小区也有一些不足的点：
小区内有一个很明显的现象，单元门门口车辆乱放，无人管理，影响业主通行与小区整体美观。
可以看见一颗很大的树木被锯掉，土壤裸露在外面，物业没有及时处理。
综上，小区出新后，整体环境好了很多，而且周边配套齐全，交通便利，满足业主日常生活。但是单元门停放较多车辆，物业需加强管理。
惊讶！挂牌价呈现上涨趋势，最快成交周期只有2天！在二手房网查询，小区最新的挂牌价为元/㎡，自年11月开始，挂牌价一直呈上升趋势。
据悉，瑞金新村一共70栋房屋，其中96年房龄有6栋，其他楼栋房龄基本都是79年，主力户型为多层41-48㎡，一梯4户。
从淘房可以看出，瑞金新村小区主要以小户型偏多，总价基本上在-万左右，据中介介绍，最受欢迎的主要41-48㎡。
我在某二手房网站上查询了近期瑞金新村的成交记录，近90天成交量达到10次，从成交价格来看，8月份成交了一套45.34㎡左右2室1厅的房源，总价万，成交周期仅用了2天！
7月成交一套1室1厅的房源，总价大约万，成交周期仅用8天！
小区成交量好，中介透露小区房价上涨原因值得一提的是，瑞金新村不仅成交量好，而且还是个学区房，小区是瑞金路小学与第一中学初中部的学区房，这也是在主城区不错的双学区组合了。
关于小区房价近期为什么会上涨，我也特意咨询了附近的中介，中介告诉我主要是以下3个原因：
1、公民同招政策影响，一中学区房普涨。
今年瑞金路小学和第一中学初中部都考得不错，瑞金路小学作为主城算不错的小学，今年南外小升初中，被录取了1人。南京第一中学也比一般的普通高中要好很多，又加上公民同招政策发布，政策一定程度上利好，刺激公办学校的需求，而瑞金新村的房价相对于主城其他学区房要低一些，所以很多原先住在江宁的人都置换到这边的学区房。
2、年上半年刚翻新完毕，环境有了大幅度提升。
年上半年小区全部翻新完毕，下图可以看一下翻新前与翻新后的图片，环境有了质的飞跃。
3、地理位置优越，地处主城，周边配套齐全
瑞金新村地处城中繁华地段，周边各项生活配套齐全。小区出门步行5分钟就到达际华国际广场，周边还有有名的尚书巷菜场。
此外，小区交通出行也十分方便，附近有多条公交线路经过，出门就是瑞金路公交站台。
写到最后，瑞金新村这个小区学区还行，加上翻新后，居住环境也不错，这边的学区房也很受欢迎。截止到现在，我实探过南京很多的小区，其中不少都是老小区。总结下来，像瑞金新村这类的老小区如果之前默默无闻，如果哪天冷不丁的开始房价上涨，无非只两个原因：学区和地段。其中因为学区导致房价上涨的情况尤为明显，所以想要考虑学区房的家长还是尽量上车较好。
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